Торговая недвижимость даже сначала кризиса показывала применимые характеристики. В 2010 году этот сектор восстановился стопроцентно. На рынке опять намечаются недостаток свободных площадей и рост цен.
Большая часть игроков рынка итогами года довольны. «Бизнес потихоньку начал дышать, – радуется президент NAI Becar Александр Шарапов. – По сопоставлению с периодом осень-зима 2009 года мы смотрим существенное повышение спроса. В торговых комплексах очереди стоят из арендаторов. Так что, я думаю, в 2011 году у нас опять ставки пойдут вверх».
Давно ожидаемые открытия
Вправду, ситуация на рынке не самая нехорошая. По данным компании Astera, в 2010 году в Петербурге было введено в эксплуатацию 12 новых объектов, в целом это около 470 тыс. кв. м, что на 12,3% больше прироста торговых площадей за 2009-й. Таким макаром, общий объем предложения высококачественных помещений под торговлю на конец 2010-го составил около 4,28 млн кв. м.
Специалисты убеждены, что эти характеристики были бы выше, если б целый ряд торговых комплексов не ограничился техническим открытием, отложив официальное на 2011 год. В 3-ем и четвертом кварталах ушедшего года в 5 огромнейших ТРК наполнялись только отдельные этажи либо магазины якорных арендаторов. Так, в торговом комплексе «Лето» на Пулковском шоссе раскрылись супермаркеты «Ашан» и «Медиа Маркт», в достраивающемся «Сити Молл» на проспекте Испытателей начал работать кинозал «Кронверк Синема», приняли гостей два этажа торговой галереи в новеньком корпусе МФК «Балканский» на Балканской площади. По такому же пути пошли застройщики и торгового центра в Пушкине на Саперной улице, и ТК «Меркурий» в Колпино на Пролетарской улице.
В числе более ярчайших событий года специалисты именуют ввод в эксплуатацию 2-ух торговых комплексов, возникновения которых длительно ожидали. В первых числах ноября на углу Невского проспекта и улицы Восстания состоялось открытие флагманского магазина финского концерна «Стокманн» – «Стокманн Невский центр», а спустя две недели фактически напротив (на скрещении Невского и Лиговского проспектов) начал работать и мегамолл Galeria, открытие которого не один раз переносилось. Оба проекта, с самого начала вызвавшие много скандалов и споров, как и раньше разносторонне оцениваются игроками рынка. «Открытие полномасштабного «Стокманна» в центре Петербурга – это самое главное событие 2010 года, – убежден управляющий партнер «АйБи Групп» Юрий Борисов. – Это очень положительный символ, на котором, фактически говоря, все не плохое в ритейле 2010 года и заканчивается. Если же гласить о Galeria, то, на мой взор, им просто деваться было уже некуда – было надо раскрываться. Многие из арендаторов, которые вошли сначала этого проекта, еще до конца не сообразили, куда они попали. Я думаю, что отрезвление наступит в течение 2011 года. Очень длительно мы называли этот проект «ямой», только сейчас это уже – долговая яма».
Другие специалисты настолько категоричного представления Юрия Борисова в отношении ТРК Galeria не делят и, напротив, убеждены, что покупательский поток в Galeria будет неиссякаемым. Сначала, поэтому, что одним из якорных арендаторов этого торгового комплекса выступил гипермаркет «О’кей». В него, непременно, потянутся обитатели районов центра городка, где остро стоит неувязка с продовольственным обеспечением. Не считая того, по воззрению менеджера проектов консалтинговой компании Knight Frank St.Petersburg Игоря Кокорева, приезжать в Galeria будут обитатели всех районов Петербурга (те, что обычно выбираются в центр по выходным), также жители области – ведь в 5 минутках ходьбы размещен Столичный вокзал, куда прибывают пригородные электрички. В конце концов, в числе гостей будут люди, работающие либо обучающиеся в центре, также туристы. Директор департамента коммерческой недвижимости «АРИН» Екатерина Лапина также считает, что открытие Galeria и «Стокманн Невский центр» должно привлечь дополнительный поток людей в центр городка, но она лицезреет большой минус в соседстве 2-ух торговых комплексов на узловой площади, на скрещении транспортных потоков: «Станция метро «Площадь Восстания» и без торговых комплексов повсевременно перегружена, а движение на Лиговском и Невском проспектах всегда было плотное, и с открытием комплекса обстановка на дорогах может еще более ухудшиться». К тому же трудности с паркингом понижают энтузиазм покупателя к комплексам в центре городка. «Как показала практика, в Москве данный факт имеет огромное воздействие на судьбу торговли», – отмечает Екатерина Лапина.
>
На всех может не хватить
Меж тем конкретно благодаря открытию этих 2-ух комплексов Центральный район выбился в фавориты по обеспеченности населения торговыми площадями, предоставив, по данным Astera, каждой тыще петербуржских обитателей 2526 кв. м торговых площадей. Если же гласить о городке в целом, то в среднем по Петербургу этот показатель вырос на 12% по сопоставлению с прошедшим годом и составил 931 кв. м на тыщу человек. Необходимо отметить, что в Москве данный показатель не превосходит 308 кв. м на тыщу человек, а в Европе находится на уровне 600–800 кв. м, пояснили в компании «Магазин магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis». Но, как это ни феноминально, явное перенасыщение бутиками и магазинами домашней техники не наращивает количества свободных площадей. «Листы ожидания в издавна действующих комплексах с комфортным расположением на пути транспортных и пешеходных потоков продолжают пополняться», – отмечает старший аналитик отдела консалтинга Astera Евгения Буторина. Если же гласить о «Стокманн Невский центр» и Galeria, то их открытие также не воздействовало на объем свободных площадей, потому что объекты к моменту ввода были заполнены арендаторами фактически на 100%.
Толика свободных площадей в течение последнего года плавненько уменьшалась и в других районах городка. По данным Knight Frank St.Petersburg, по сопоставлению с аналогичным периодом 2009 года понижение составило 4%, и на данный момент средний уровень свободных торговых площадей оценивается профессионалами в 8%. Объем свободных площадей в неудачных объектах также невысок – приблизительно 20–25%.
В протяжении всего 2010 года ставки пребывали в состоянии покоя, но специалисты не исключают их резкого подъема в наступившем году. После кризиса в Петербурге было запущено очень не достаточно новых проектов на рынке торговой недвижимости, и в какой-то момент это приведет к нехватке свободных торговых мест. «Если финансовая ситуация в Рф в 2011 году не поменяется под воздействием еще одного кризиса (чего сейчас боятся многие компании), то на рынке коммерческой недвижимости может появиться недостаток предложений и, как следствие, рост ставок аренды и цен продаж помещений, – гласит Екатерина Лапина. – Подъем цен на 25% в данном случае будет справедливым». Аналитики Astera сделали более мягенький прогноз. По их воззрению, в будущем году в торговых комплексах ставки аренды могут вырасти всего на 3–5%.
Пока же якорным арендаторам и операторам развлечений помещения предлагаются по стоимости от 400 руб. до 1,2 тыс. руб. за кв. м за месяц. Операторам торговой галереи приходится платить существенно больше – от 600 руб. до 7 тыс. руб. за «квадрат» за месяц. Соответствующие для 2009 года уступки арендаторам со стороны собственников в торговых объектах сохранились исключительно в торговых комплексах с низким уровнем посещаемости и неуввязками с наполняемостью.
Продукт по-среднему
Состав арендаторов объектов торговой недвижимости продолжает изменяться. Дискаунтеры, занимавшие приоритетные позиции в прошедшем году, начали уступать место среднему ценовому сектору. По сведениям компании «Рестко-холдинг», сейчас большей популярностью пользуются продукты класса mass-market – сравнимо дешевые в стоимости, но достаточно высочайшего свойства. В связи с этим практически две третьих торговых центров практикуется на продаже конкретно таковой продукции.
Не считая этого все огромную активность проявляют сети публичного питания, в том числе и зарубежные. В конце декабря, к примеру, 1-ые два заведения в новеньком ТЦ «Стокманн» на Невском проспекте открыл один из огромнейших игроков мирового рынка общепита компания Fazer Food Services. В том же «Стокманне» появился супный ресторан сети «Только ложки», в открытие которого обладатели инвестировали около $100 тыс. Сеть из 12 кофеен под брендом «КофеТун СушиТун» готовится выстроить столичное ООО «Система Бит-2000».
Сектор luxury все еще не оправился от последствий кризиса, но, по воззрению генерального директора Astera Алексея Филимонова, есть основания предсказывать его более активное развитие в наступающем году. «Дополнительный импульс к этому должно дать открытие компанией Mercury Дома ленинградской торговли (ДЛТ) после реконструкции», – считает эксперт.
Если повезет
По данным Astera, в наступившем году к вводу планируются 10 объектов. На март намечено открытие многострадального ТРК «Лето» на Пулковском шоссе, в это время официально будет завершена 3-я очередь ТРК «Сити Молл». К сдаче 2-ой очереди готовится «Шкиперский молл». Не считая то
го, предположительно раскроются «Лондон-парк», ДЛТ после реконструкции, ТК «Обводный канал», «Балканский», «Платформа», также новый торговый центр в Пушкине и ТК «Меркурий» в Колпино. Если планы по открытию этих объектов не будут нарушены, то в Петербурге появится еще 348 тыс. кв. м высококачественных торговых площадей, а общий объем предложения рынка торговой недвижимости на конец 2011 года составит около 4,6 млн кв. м.В предстоящем ввод новых торговых комплексов сократится больше, считают аналитики, и объемы вводимых площадей будут возрастать всего на 100–150 тыс. кв. м в год. Но это – если повезет.
