Описание

Северное Тушино почти ничем не отличается от других столичных районов, за исключением того, что это один из самых зеленых уголков Москвы.

Первые летописные упоминания о территории современного Тушина приходятся на XIV век, когда это место называлось Коробовским. Название произошло от имени воеводы Тушина, владевшего этими землями в первой половине XIV столетия. В XVII веке Тушино стало известно далеко за пределами России: в 1608-1610 годах здесь стоял лагерь Лжедмитрия II, выдававшего себя за сына Ивана Грозного и известного впоследствии как «тушинский вор». Село Алешкино, которое находится на месте нынешнего Северного Тушина, впервые упоминается в 1623 году.

Район Северное Тушино расположен на территории бывшего аэродрома. Здесь в начале XX века находился Центральный аэродром полярной авиации «Захарково», откуда вылетали экспедиции для ведения ледовой разведки и зимовки на дрейфующих станциях. Позже он был закрыт, а в 1970-х тут появились жилые дома. Как и все территории массовой застройки, район Северное Тушино поначалу был сугубо спальным. Однако со временем ситуация изменилась.

Преимущества и недостатки
По словам руководителя департамента городской недвижимости компании НДВ Светланы Бириной, Северное Тушино - один из самых зеленых уголков столицы: «На востоке он примыкает к Химкинскому водохранилищу, с северо-запада его обрамляет Алешкинский лес. Экологическая чистота местности отображена и в гербе: на зеленом щите красная стела, по обеим сторонам - желтые ели, в верхней части - летящий сокол. Раньше на этой территории гнездились соколы-сапсаны, орнитологи видели их в Алешкинском лесу вплоть до начала нашего века». Еще одним достоинством Северного Тушина эксперт называет наличие двух станций метро: «Сходненская» и «Планерная». Кроме того, здесь неплохо развита инфраструктура: работают 17 школ, 21 детский сад, три вуза (Российский химико-технический университет, Академия славянской культуры, Московский городской педагогический университет), «Тушинская фабрика «Победа». «Неудивительно, что район пользуется спросом. Да и предложение жилья тут достаточно велико», - подытоживает Светлана Бирина.

Конечно, есть у района и недостатки. «С транспортной доступностью проблемы, выезд на Волоколамское шоссе в направлении центра очень непростой. Впрочем, метро позволяет беспрепятственно добраться до любого места города общественным транспортом», - говорит руководитель отдела анализа инвестиционно-девелоперской компании «Сити - XXI век» Игорь Лебедев. Кроме того, по словам С. Бириной, разброс цен на недвижимость достаточно заметен, множество предложений относятся к старому фонду, доминируют блочные дома, панельные пятиэтажки, а также 9-12-этажные здания с маленькими квартирами.

Первичный рынок
«В плане наличия новостроек район не сильно отличается от других: вариантов тут не так много, как в Измайлове, но и не так мало, как в Очакове. Однако даже местный спрос на первичку не удовлетворен, особенно в экономсегменте», - говорит Игорь Лебедев. В настоящий момент самым интересным предложением является ЖК «Айсберг» компании «Главмосстрой»: выполненный по индивидуальному проекту 24-этажный монолитный дом с первым нежилым этажом. Проектом предусмотрены одно-трехкомнатные квартиры площадью от 49,20 до 104,80 кв. м. Рядом с комплексом находится Алешкинский лес, прилегающую территорию предполагается благоустроить и озеленить, а также организовать строительство детской площадки. Рядом с комплексом расположены поликлиника, торговые центры, места общественного питания и бытового обслуживания. В настоящий момент стоимость квадратного метра составляет 140-150 тыс. руб.

Вторичный рынок
«В ранкинге муниципальных образований Москвы по средней удельной стоимости вторички в марте Северное Тушино занимало 67-е место (из 116). В своем округе жилье в исследуемом районе превосходит по цене только Южное Тушино и Митино», - говорит генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Владислав Луцков. По его данным, местное предложение вторички составляет 12% от рынка СЗАО и немногим менее 1% - от городского. Львиную долю предложения занимает экономсегмент - 70%. Доля среднего класса - 27%, на бизнес-категорию приходится всего 3%. «Средняя цена вторичного метра в марте составила 131,6 тыс. руб., что на 16% ниже среднего уровня по Москве и на 8% - по округу. За месяц показатели не изменились», - говорит В. Луцков.

По данным «МИЭЛЬ-Брокеридж», на вторичном рынке района предлагаются, например, такие варианты. Однокомнатная квартира на ул. Водников - 3,9 млн руб.: общая площадь 33 кв. м, второй этаж пятиэтажки. Самая недорогая двушка стоит 6,2 млн: 45 кв. м, второй этаж пятиэтажки на ул. Штурвальной. Самая дорогая двушка выставлена за 13,9 млн: 74 кв. м (жилая – 35, кухня – 12), на 15-м этаже 24-этажного дома на ул. Планерной. Трехкомнатную квартиру можно приобрести по цене от 7 млн: 58,3 кв. м (жилая – 43,6, кухня – 6), первый этаж девятиэтажки на ул. Туристской. Самая дорогая трешка стоит 22,75 млн руб.: 122,3 кв. м (жилая – 70,2, кухня – 18), третий этаж 12-этажки на ул. Аэродромной. Достаточно широко на вторичном рынке Северного Тушина представлены многокомнатные квартиры. Самые скромные четырехкомнатные апартаменты стоят 7,95 млн руб.: 64,2 кв. м (жилая – 43,8, кухня – 6), седьмой этаж девятиэтажки на ул. Фомичевой. Самая дорогая четырехкомнатная квартира выставлена за 29,5 млн: 141 кв. м (жилая – 75, кухня – 14), второй этаж 12-этажки на ул. Яна Райниса. Самый дорогой объект района - восьмикомнатная четырехуровневая квартира на ул. Досфлота за 97 млн руб.: 340 кв. м (жилая – 236).

Вторичный рынок Северного Тушина не очень активен. Основу предложения формирует панель, диапазон цен - $3,5-5,5 тыс. за кв. м, средняя стоимость метра в этом сегменте - $4,4 тыс. Квартиры в более качественных домах продаются по цене от $4 тыс. до $6,4 тыс. за кв. м (в среднем – $4,8 тыс.). Спрос на вторичку удовлетворен, есть выбор квартир разного качества, расположения, цены. «Перед кризисом средняя стоимость метра в районе доходила до 156-157 тыс. руб., сегодня она опустилась до 115 тыс. В частности, четырехкомнатная квартира площадью 100 кв. м в панельном доме серии КОПЭ, расположенная в Светлогорском проезде, выставлена за 10 млн руб.», - говорит управляющий директор компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский.

Аренда
«С начала марта мы видим оживление рынка. Можно говорить, что предложение выросло на 14%, спрос - примерно на 16% (на жилье до $750 – на 19%). Стало значительно больше вариантов стоимостью до $750 и за $1-3 тыс. (примерно в полтора раза), несколько увеличилось количество дорогих квартир», - говорит первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. По ее словам, максимальный объем предложения приходится на сегмент $1-3 тыс. в месяц, минимальный – на жилье от $6 тыс. Самым дешевым предложением эксперт называет следующее: однушка за 20 тыс. руб. в месяц на ул. Туристской, в 10 минутах пешком от метро; 35 кв. м, чистая, с наборной мебелью, кухонным гарнитуром, стиральной машиной, телевизором и домофоном. За 25 тыс. можно снять однокомнатную квартиру в шести минутах от метро, на ул. Вилиса Лациса, площадью 43 кв. м, с косметическим ремонтом, гарнитурной мебелью, телевизором и холодильником. Самая дорогая однокомнатная квартира предлагается за 40 тыс. руб. в месяц: свежий евроремонт, мебель гарнитурная, вся необходимая бытовая техника, ламинат, застекленный балкон, металлическая дверь, домофон, видеонаблюдение. По двушкам варианты таковы. За 28 тыс. руб. в месяц можно снять квартиру площадью 55 кв. м, в современном доме, после ремонта, с кухонным гарнитуром, минимумом мебели, всей бытовой техникой, балконом, домофоном, металлической дверью. За 38 тыс. предлагается объект площадью 58 кв. м, с ремонтом под евро, современной гарнитурной мебелью, всей бытовой техникой, домофоном, металлической дверью. Самая дорогая двушка стоит 40 тыс. руб.: после ремонта, кухонный гарнитур, стиральная машина, холодильник, в гостиной большой угловой диван, книжные стеллажи, телевизор, «Акадо». За 43 тыс. руб. предлагается трешка после евроремонта, с гарнитурной мебелью, телевизором, холодильником, стиральной машиной, стеклопакетами, домофоном, металлической дверью. «Северное Тушино – обычный периферийный район без каких-либо привлекательных характеристик для съемщика. Соответственно тенденции спроса и предложения аренды - общие для всей Москвы. Сейчас цены снижаются, и торг при заключении договора вполне уместен», - утверждает И. Лебедев.