Власти в очередной раз активируются в принуждении строй компаний к работе в рамках 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости…». В роли «активатора» выступила прокуратура.

О том, что на прошлой неделе городская прокуратура начала проводить внеплановые проверки строй компаний, деятельность которых не отвечает 214-ФЗ, поведали участники рынка. В самой прокуратуре эту информацию не подтверждают, заявляя, что все проверки осуществляются только по заявлениям людей. Но, по инфы Комитета по строительству, на данный момент надзорные органы инспектируют сходу 3-х застройщиков (правда, каких конкретно, не озвучивается) и к проверкам привлечены сотрудники комитета. Вобщем, как молвят участники рынка, одно другому не противоречит – недовольные дольщики, готовые написать жалобу, есть всегда. Даже если компания законопослушна и завлекает средства личных лиц в согласовании с 214-ФЗ. А если строительство ведется неритмично, то количество недовольных посреди покупателей растет в геометрической прогрессии.

По заявкам телезрителей

Об этом гласит и раскрытая прокуратурой информация о проверках, проведенных в течение третьего квартала 2010 года. Главные нарушения строителей обыденные – продажа квартир в новостройках в обход 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости…» и вербование средств дольщиков без имеющегося разрешения на строительство.

Так, а именно, прокуратура Выборгского района нашла, что ООО «Строительные технологии» (новостройка на Ярославском проспекте, 78), ООО «Главстрой-СПб» и ЗАО «Ленжилстрой» завлекали к строительству дома средства дольщиков по «серым» схемам – с гражданами заключались договоры о долевом участии, но в их содержались условия, ущемляющие права потребителей. По фактам выявленных нарушений руководителям компаний внесены представления, решается вопрос о возбуждении дел об административных правонарушениях, говорится в официальном сообщении прокуратуры.Строительная компания «Дальпитерстрой», которая интенсивно продавала квартиры городку, также попала в перечень нарушителей. Не имея разрешения на строительство дома в Шушарах (участок 13А, корпус 4), застройщик выставил жилище на продажу. В итоге дольщики впору не получили собственных оплаченных квартир. Руководителю общества внесено представление.

В «Главстрое СПб» информацию о проверке подтвердили, но заверили, что никаким штрафам и административным наказаниям не подвергались: «Проверка была плановая, и претензии касались наших первых договоров, которые мы заключали с дольщиками. Мы занесли все нужные конфигурации, и больше претензий к нам у прокуратуры нет».

Претензии к ООО «СК «Импульс» есть у прокуратур сходу 2-ух районов. Так, прокуратура Фрунзенского района нашла нарушения требований статьи 51 Градостроительного кодекса РФ при ведении строй работ в квартале 11, корпус 49ВВЖД, также зафиксировали отсутствие попыток обеспечить подключение строящегося строения к водоснабжению. В отношении генерального директора возбуждено дело об административном правонарушении и внесено представление. А в Пушкинском районе после проверки, прошедшей сначала сентября, выяснилось, что при строительстве дома на Красносельском шоссе, 55, литера А, застройщик нарушил требования 214-ФЗ. После проверки управляющий получил представление, было возбуждено дело об административном правонарушении по части 1 статьи 14.28 КоАП РФ.

Всего же, если судить по официальной инфы, за 3-ий квартал внесено 111 представлений, к ответственности привлечено 47 человек.

Прокурорский пресс

Вербование застройщиков к ответственности при помощи прокуратуры – часто единственный вариант для чиновников нажать на застройщика. Как признаются в Комитете по строительству, их юриспунденуия распространяется только на компании, которые работают по 214-ФЗ или строят на городской земле, переданной застройщику по вкладывательному договору. За 2010 год, таким макаром, комитет проверил девять компаний. «Сегодня нам 214-ФЗ отдал возможность заниматься и денежным проверками, потому мы приходим в компанию, смотрим, сколько она заключила договоров, собрала средств, проверяем реализацию этих средств. Но это относится к компаниям, которые работают по 214-ФЗ», – объяснил Владимир Кузнецов, заместитель председателя Комитета по строительству.

В конце ноября комитет подвел очередные промежные итоги работы петербургских строителей по 214-ФЗ (см.
таблицу в № 90/1424). Законопослушных компаний оказалось 50, и строят они в согласовании с законом 83 жилых строения и один паркинг. Годом ранее таких было 36 и строили они 81 дом. По словам председателя Комитета по строительству Вячеслава Семененко, к концу года количество таких объектов будет около 100.

Таким макаром, продаваться по легитимным схемам будет около половины всех строящихся объектов.