17.04.2013
В этом году на 6 «замороженных» торгово-развлекательных объектах Уфы возобновится строительство
Сейчас в Уфе существует более 10 «замороженных» объектов коммерческой недвижимости. По шести из них прошла процедура банкротства предыдущих владельцев, и торгово-развлекательные комплексы перешли к новым инвесторам. Уже известно, что торговый центр «Аркада» на улице Губайдуллина будет введен в эксплуатацию в середине следующего года. Об объектах недвижимости, которые возобновят свое строительство, рассказывает первый заместитель главы администрации Уфы Александр Филиппов: «Возобновилось строительство крупного объекта — бывшего аквапарка на улице Жукова, рядом с ТК "ОКей". Планируется начать работу буквально в течение месяца на углу улиц Менделеева и Кувыкина. По улице Бакалинская, рядом с "Солнечным", большой объект готовится к процедуре торгов, там уже все банкротные процедуры проведены. Летом будет определен новый инвестор по этому объекту. В принципе, объект достаточно высокой степени готовности — порядка 80%».
Пока неизвестна судьба объекта по улице Комсомольской рядом с Кирилло-Мефодиевским храмом. Но бывший собственник реструктурировал свои долги, и строительство объекта в скором времени возобновится. В центре моды «Европа» практически закончен ремонт, что же касается рядом стоящего здания, на данный момент не определено его целевое назначение. По словам специалистов, собственники не будут сами эксплуатировать этот объект, а готовят его на продажу.
Инвесторы, которые вкладываются в «замороженное» строительство, могут сэкономить время на оформлении юридических документов, рассказывает директор инвестиционного центра «Капитал» Владимир Полетаев: «Выгода в том, что это объект, уже готовый к продолжению строительства, там есть необходимые документы, проекты, которые нужно улучшать, изменять или дорабатывать. Можно в течение полугода все поменять. А минуса два: много подводных камней в плане документации и вообще юридической судьбы данного объекта, а также нужно очень многое переделывать. В зависимости от того, как долго стоял объект, необходимо проводить экспертизу, что недешево, переделку проекта. Легче создать новый проект. Но все равно смысл в большинстве случаев есть».
Возведение коммерческих объектов было приостановлено в большинстве своем после кризиса 2008 года. Застройщики переоценили финансовые возможности и были вынуждены подвергнуть предприятия процедуре банкротства. Если бы все торгово-развлекательные комплексы были построены вовремя, то конкуренция между ними ужесточилась, и конечные потребители от этого только бы выиграли. Специалисты оценивают возможные сроки окончания строительства «замороженных» объектов в 1,5-2 года.
17.04.2013
В течение ближайших трех лет в Уфе будет проведено межевание придомовых территорий
В Уфе определена кадастровая стоимость и ставка земельного налога под многоэтажными жилыми домами. Но пока этот налог с собственников жилья не взимается, так как процесс межевания придомовых территорий в столице республики еще не окончен и будет проводиться в течение ближайших 2-3 лет, в отличие от Стерлитамака и Кумертау. Жители этих городов уже платят единый земельный налог, рассказывает начальник Управления по земельным ресурсам администрации Уфы Раиль Еникеев: «Условно, под стандартной многоэтажкой, в среднем, налог составляет от 18 000 до 20 000 рублей за год за весь дом. Мы просчитывали размер арендной платы для жильцов: для двухкомнатной квартиры площадью 40 кв. м — в пределах 250-300 рублей в год, трехкомнатной — 400 рублей. Данный налог сегодня не собирается. Единственное — это два исключения на территории республики: с прошлого года — в Стерлитамаке, в Кумертау — с 2003 года».
Власти ожидают, что в будущем возможны попытки захвата придомовой территории для возведения гаражей или киосков. Предупредительных мер для таких случаев нет, признаются представители администрации, подчеркивая, что по жилищному законодательству земля, находящаяся под многоэтажными домами и прилегающая к ним территория являются имуществом всех собственников этого дома и принадлежат им в равных долях.
Сегодня многие земельные участки под уфимскими многоквартирными домами состоят на кадастровом учете по периметру фундамента или по отмосткам, что не предполагает наличия придомовой территории. Администрация города продолжает вести работу по формированию земель под многоэтажными жилыми зданиями, продолжает Раиль Еникеев: «На сегодня порядка 6 200 жилых многоэтажных домов, процедура идет. Как только будут сформированы земельные участки, по решению собственников эти участки будут предоставляться бесплатно в общедолевую собственность. Безусловно, на первых этажах, в пристроях есть нежилые помещения, которые заняты теми или иными коммерческими структурами. Они также будут иметь право на долю в данном участке».
Таким образом, городские власти получат новый источник дохода от земли, за которую раньше никто не платил, а также переведут ответственность за обслуживание и содержание придомовых участков на собственников территории.
17.04.2013
В.ПУТИН ПООБЕЩАЛ РАССЕЛИТЬ 13,1 МЛН КВ. М "ТРУЩОБ" В БЛИЖАЙШИЕ ГОДЫ
За последние 5 лет на переселение из аварийного жилья из федерального бюджета было выделено 159 млрд руб., расселено свыше 5,1 млн кв. м ветхого жилья, а новые квартиры получили 343 тыс. человек.
Все граждане, которые признаны по состоянию на 1 января 2012 года нуждающимися в улучшении жилищных условий в связи с аварийным состоянием жилья, должны получить новые квартиры. Об этом, как передает РБК, сегодня в Калмыкии заявил президент РФ Владимир Путин во время совещания по вопросу переселения граждан из аварийного жилого фонда.
Несмотря на это, в России все еще остается 13,1 млн кв. м аварийного жилого фонда, в которых проживают 720 тыс. человек, указал В.Путин. "Таким образом, в ближайшие годы предстоит ликвидировать объем аварийного жилья в два раза больше, чем за предыдущие 5 лет", - отметил президент.
"Десятки тысяч российских семей вынуждены проживать в домах, которые не выдерживают никаких требований ни по комфортности, ни по безопасности. Скорейшее расселение, ликвидация таких трущоб - наша принципиальная задача", - подчеркнул В.Путин. "Это нечеловеческие условия, и жить в таких условиях российские граждане не должны", - убежден президент.
В.Путин также остался недоволен тем, как регионы ведут работу по расселению жителей из аварийного жилья. С критикой за срыв сроков этой программы он обратился к губернаторам на совещании в Элисте.
Президент отметил, что для решения задачи по расселению людей из аварийного жилья необходимы энергичные действия всех органов власти, и ключевая роль здесь отводится регионам. Однако именно на уровне субъектов программа и тормозится. Так, региональные программы на ближайшие три года по расселению должны были быть утверждены субъектами к 15 апреля этого года, напомнил он.
"Люди, которые рассчитывают на скорейшее переселение из аварийного жилья и имеют на это право, не должны становиться заложниками бездействия или сбоев в работе различных органов власти", - добавил он.
16.04.2013
McDonald’s подбирает площадку в Стерлитамаке
Сеть быстрого питания McDonald’s планирует построить первый ресторан за пределами Уфы — в Стерлитамаке, следует из сообщения стерлитамакских СМИ. На 19 апреля в администрации города назначены публичные слушания на тему строительства «Макдональдса» на пересечении проспекта Октября и улицы Коммунистической. Участок площадью около 2 тыс. кв.м расположен возле сквера, недалеко от здания городской администрации, сообщили „Ъ“ в мэрии Стерлитамака. После прохождения слушаний его планируется выставить на торги. Предыдущие планы выхода сети за пределы миллионника в Башкирии не увенчались успехом. Депутаты городского совета Стерлитамака осенью 2011 года отказались предоставить ей приглянувшуюся площадку на площади Ленина, предложив взамен участок между кинотеатром «Искра» и гостиницей «Ашкадар». Он, в свою очередь, не устроил представителей McDonald’s (см. „Ъ“ от 10 февраля 2012 года).
В настоящее время McDonald’s представлен в Уфе шестью ресторанами: в микрорайоне Сипайлово, на проспекте Октября, на улице Ленина и Мубарякова, а также в торговых комплексах «Центральный» и «Мега-Уфа».
16.04.2013
Трамвай нежелания
Планы строительства линии скоростного трамвая в рекреационной зоне улицы Блюхера, объявленные городскими властями Уфы, встретили сопротивление у горожан. Инициативная группа жителей Орджоникидзевского района обратилась в республиканскую природоохранную прокуратуру с требованием воспрепятствовать этим планам как противоречащим законодательству. Активисты считают, что вырубка леса под строительство трамвайной линии началась еще до того, как проект был согласован с населением на публичных слушаниях. В мэрии претензии общественников пока оставили без комментариев.
Башкирская межрайонная природоохранная прокуратура начала проверку по фактам вырубки деревьев в лесопарковой зоне по улице Блюхера. Об этом „Ъ” сообщила вчера старший помощник природоохранного прокурора Гульнара Гильманова. Обращение о вырубке в прокуратуру поступило от инициативной группы жителей домов по ул. Блюхера, 15 и бульвара Славы, 2/2. В нем указывалось, что «с 1 по 3 апреля в лесопарковой зоне рядом с республиканским детдомом №1 по адресу Блюхера, 7 происходила массовая вырубка деревьев». По подсчетам активистов, были вырублены 327 сосен и кленов. Ширина полосы вырубки, по их словам, составила около 20 м, а длина около 150 м. На вопросы горожан рубившие лес сотрудники МУП «Горзеленхоз» «сказали, что выполняют указание управления коммунального хозяйства Уфы для будущего строительства трамвайной линии».
Представитель инициативной группы Артемий Беляев пояснил „Ъ”, что сотрудники мэрии «объясняли в прессе необходимость работ то санитарной вырубкой, то необходимостью сооружения пожарного проезда». «Но санитарная вырубка там уже была в прошлом году, пожарный же проезд по регламенту делается шириной не более 4,5 метров, а там уже все 20!»,— возмутился господин Беляев.
Проект строительства первой очереди скоростного трамвая в Уфе по маршруту Госцирк — улица Блюхера — улица Трамвайная был разработан по заказу уфимской администрации московским ЗАО «ПромТрансСтрой» в 2013 году. Общая протяженность трассы составит 4,9 км, из которых 3,7 км должны пройти по наземной части, 1,1 км — по эстакаде. В конце трассы под проспектом Октября намечено соорудить 72-метровый тоннель, выводящий линию с улицы Чудинова на улицу Трамвайная. Предполагаемая средняя скорость движения трамвая по линии составит 30 км/ч, что, по мнению разработчиков проекта, «сопоставимо с характеристиками метрополитена». На маршруте запланированы пять остановок. Как сообщили „Ъ” в МУП «Управление электротранспорта Уфы», строительство линии должно начаться в 2013 году и завершится в середине 2015 года. Прогнозируемый объем годового пассажиропотока оценивается в 10 млн человек. Стоимость строительства оценивается уфимской мэрией в 1,5–2 млрд руб. (см. „Ъ” за 13 февраля 2013 года)
В проекте планировки и межевания территории, размещенном в Октябрьской районной администрации Уфы, указывается, что для реализации строительства предусмотрена вырубка городских лесов на площади 8,5 га, а также деревьев на территории парка им. М. Гафури на площади 0,8 га.
Общественников возмутило, что вырубка леса началась до публичных слушаний по проекту, которые должны пройти 24 апреля в здании администрации Октябрьского района. «Такими действиями власти нарушили нормы Градостроительного кодекса»,— отметил председатель Союза экологов Башкирии Александр Веселов. «Скорее всего, власти начали рубить просеку под трамвай как можно раньше, желая застолбить эту территорию, чтобы уже не было пути назад»,— предположил господин Беляев.
В администрации Уфы вчера не смогли объяснить причины вырубки леса по ул. Блюхера, относительно же строительства скоростного трамвая ограничились замечанием, что «решение по проекту будет приниматься после публичных слушаний».
«Кроме незаконной вырубки леса, у местных жителей есть и другие претензии к проекту — так, движение скоростного трамвая в лесной зоне с ограниченной видимостью может быть опасно и для детей, и для пенсионеров»,— отметил Артемий Беляев. «На публичных слушаниях мы собираемся заявить, что социальная значимость скоростного трамвая гораздо меньше социальной значимости находящейся здесь парковой зоны, детских площадок, гаражных кооперативов, автостоянки, тишины и покоя»,— сообщил активист. По его мнению, «линию трамвая необходимо пустить либо от Госцирка по проспекту Октября, либо по улицам Комсомольская и Российская».
Уфимских активистов поддержала общественная организация «Гринпис России», направившая обращение в адрес главы администрации Уфы Ирека Ялалова с предложением отказаться от планов строительства трамвайной линии в лесопарковой зоне. «Согласно ст.105 Лесного кодекса России в таких зонах запрещается любое капитальное строительство, кроме гидротехнических сооружений. Мы считаем, что здесь закон нарушен»,— заявил „Ъ” руководитель программы по особо охраняемым природным территориям «Гринпис России» Михаил Крейндлин. Он отметил, что «если местные жители будут защищать свой лес достаточно активно, будут обращаться в судебные инстанции, то победа может оказаться на их стороне». «Такие нарушения сейчас часто происходят в наших городах, и примерно в половине случаях, побеждает точка зрения не власти, а местных жителей, если они были достаточно настойчивы в защите своих интересов»,— резюмировал сотрудник «Гринпис».
15.04.2013
Все строительные площадки города будут оборудованы пунктом автомойки
Администрация города всерьез взялась контролировать исполнение решения Горсовета трехлетней давности, которое обязывает обустройство пункта мойки колес на каждой стройке Уфы. Дело в том, что большегрузные машины со строительных площадок выносят с собой на дороги города плотный слой земли и грязи. От этого страдают и жители, и водители «легковушек», и дорожные службы. Продолжает заместитель начальника отдела пресс-службы администрации Уфы Камиль Юлаев: «Любая строительная площадка должна быть оборудована пунктом мойки автотранспорта. Выезд машин допускается только через данный пункт, запрещается вынос грунта и грязи колесами грузовиков на городскую территорию. Но строительные организации не всегда выполняют эти правила, и по их вине водителей большегрузов могут оштрафовать за вынос грязи колесной техникой с территории стройплощадки. Так, 2 апреля сотрудники полка ДПС оштрафовали одну из подрядных организаций, выпускающую со стройки по ул. Дагестанская автомобили с грязными колесами».
Исполняющая обязанности начальника отделения пропаганды отдела ГИБДД управления МВД России по Уфе Зухра Рахматуллина сообщила, что с начала года составлено более 200 протоколов на водителей грузовых машин за вывоз грязи на дороги, при этом такое нарушение ПДД приравнивается к умышленному созданию помех дорожному движению: «Весной основной проблемой в Уфе стал вывоз грязи водителями грузовых машин со строек на городские улицы и дороги. В связи с этим сотрудниками ГИБДД усилена работа в данном направлении. Водители большегрузов зачастую не задумываются о том, что игнорирование правил благоустройства может в итоге привести к повреждениям позади идущего автомобиля. Случается, что камень, вылетевший из кузова, разбивает лобовое стекло машины, следующей позади. За данное нарушение штраф составляет от 1 500 рублей, должностное лицо может быть оштрафовано на 5 000».
Технический директор строительной компании «Глобус» Владимир Интересов считает, что реализация решения администрации города вполне осуществима: «По поводу мойки колес решение городских властей достаточно разумное. Хотя, конечно, мне как строителю это приносит определенные хлопоты и требует каких-то денежных вливаний. Наверное, вопрос должен решаться с помощью компромисса. Ведь таких моечных комплексов как Karcher не существовало 20 лет назад, и, тем не менее, как-то из этой ситуации выходили. Наверное, это можно делать и подручными средствами, используя воду и щетки. То есть это реализуемая вещь».
На прошлой неделе отдел коммунального хозяйства и благоустройства администрации города провел первый рейд по строительным площадкам. В будущем планируют производить и весовой контроль, поскольку перегруз машин также влияет на состояние дорожного полотна.
15.04.2013
Финансирование программы капремонта многоквартирных домов в Башкирии составит 372 млн рублей
Планируемые показатели долевого финансирования программы капремонта многоквартирных домов превысят 372 миллиона рублей, в том числе из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ — 196 миллионов рублей, из средств муниципальных бюджетов республики — 176 миллионов, сообщается на сайте правительства Республики Башкортостан.
Постановление «О разработке адресной программы Республики Башкортостан по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2013 год» было подписано Президентом республики Рустэмом Хамитовым 11 апреля.
На участие в адресной программе в 2013 году по проведению капитального ремонта заявлены шесть городов: Дюртюли, Туймазы, Кумертау, Октябрьский, Стерлитамак и Уфа.
Перед Министерством жилищно-коммунального хозяйства Башкортостана поставлена задача в срок до 20 апреля представить на утверждение в Правительство республики республиканскую программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2013 год.
12.04.2013
До 2017 года в Забелье будет построен весь комплекс инженерных сетей
Комплекс инженерных сетей в Забелье планируется провести в течение ближайших 5 лет. На этой территории до 2025 года будет возведено более 6 млн кв. м жилья — это примерно 100 000 квартир. В прошлом году в Уфе построено свыше 7 000 квартир, из них около 25% — по разным социально ориентированным программам, рассказывает заместитель главы уфимской администрации Ильдар Хасанов: «В 2013 году будут осуществляться строительство инженерных коммуникаций для нового района массовой застройки — Забелье. Много лет город планировал приступить к этому проекту, и, наконец, нам удалось совместно с правительством республики разработать схему финансирования инженерных сетей. Если бы государство не участвовало в строительстве этих инженерных коммуникаций, освоение этих районов было бы невозможно, как показывает практика».
За последние 4 года в Уфе введено в эксплуатацию свыше 2,5 млн кв. м жилья и достигнут показатель 0,7 кв. м на одного жителя города, в то время как среднероссийские цифры составляют 0,3 кв. м. По этому рейтингу столица Башкирии занимает 6 место, и на таком же уровне находится по ценовой политике среди городов-миллионников. Администрация города ждет от застройщиков показателя в 1 кв. м на человека в год, то есть введение в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилья, рассказывает начальник Управления капитального строительства администрации Уфы Марат Гареев: «Мы уже приступили к проектированию и к части строительства комплекса инженерных сетей. Но это не значит, что строительство в Уфе будет только по Забелью: предполагается развитие и Черниковки, и Инорса, и центральной части. У нас большие задачи по сносу аварийного и ветхого жилья, после реализации этих программ в любом случае площадки освобождаются, и они более инженерно обеспеченные, чем Забелье. Но это будет жилье, так скажем, коммерческого назначения».
25 апреля в ходе торгов определится генподрядчик по развитию застроенной территории микрорайона Затон вместе с 2,5 км береговой линии по улицам Шмидта и Ахметова. Стоимость контракта составляет 37,5 млн рублей. Выкуп недвижимости на расселяемой территории не входит в обязательства генподрядчика. Победителю предстоит снести частный сектор и застроить микрорайон новым жильем. Под снос и расселение пойдут более 820 домов, 3 нежилых здания на улице Ахметова и гаражный кооператив. Помимо жилья, инвестор обязан спроектировать 11 детсадов, 9 школ, а также после окончания строительства жилых домов продать 100 000 кв. м по социальной цене 30 700 рублей, установленной федеральным Министерством регионального развития.
12.04.2013
КАК ПРИОБРЕСТИ НОВОСТРОЙКУ СО СКИДКОЙ
Покупка квартиры, особенно в Москве, - дорогое удовольствие. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила у застройщиков и риэлторов, как можно сэкономить при покупке нового жилья.
Обычно решение о приобретении квартиры принимается не спонтанно - пока покупатель собирает деньги на новое жилье, у него есть возможность присмотреться на рынке к предложению новостроек и даже немного сэкономить при покупке. По оценке опрошенных "РБК-Недвижимостью" экспертов, при покупке квартиры можно получить скидку до 10% либо другие полезные бонусы.
Как ранее писал "РБК-Недвижимость", можно прилично сэкономить при покупке квартиры, приобретая объект на ранней стадии строительства. Более 70% новостроек эконом-класса достигают роста стоимости в 30-35% за период строительства, таким образом можно прилично сэкономить. Но в арсенале застройщиков и риэлторов, если и другие инструменты.
Скидки и акции, подарки, а также эксклюзивные ипотечные программы являются одними из средств в портфеле застройщиков или риэлторов, чтобы привлечь дополнительное внимание к объекту, повысить лояльность покупателей и, конечно, увеличить продажи. По оценке экспертов, наиболее выгодным и надежным вариантом покупки квартиры служит участие клиента в ипотечной программе застройщика и банка, а также рассрочки.
Скидки до 10%
Скидки в некоторых случаях могут достигать 10%
Условно скидки и акции можно разделить на сезонные, призванные привлечь интерес покупателей в период снижения деловой активности (лето, новогодние праздники), стартовые (на начальном этапе продажи квартир на объекте) и регулярные, которые компания может проводить бессистемно, по внутренним причинам. Все эти варианты позволяют застройщику поддерживать хорошую динамику продаж, а клиенту - сэкономить при покупке квартиры и получить при этом какой-нибудь приятный подарок, пояснили "РБК-Недвижимости" в девелоперской компании "Мортон". Однако в любом случае покупателям следует внимательно ознакомиться с условиями акции, изучить застройщика, динамику его строек, историю продаж и т. д., рекомендуют риэлторы.
Обычно скидки на покупку квартиры приурочиваются к праздникам (Новый год, 8 марта и т. д.) либо к каким-нибудь ярким событиям (выставка недвижимости, день рождения застройщика). По оценке специалистов, скидки в некоторых случаях могут достигать 10%. Клиенты, как правило, следят за такими акциями и ждут их, чтобы осуществить покупку во время действия скидок.
Выставки также являются яркими событиями на рынке, которые позволяют экспонентам представить свои проекты большому количеству людей, а посетителям - увидеть все предложения в одном месте. Чтобы привлечь дополнительное внимание клиентов, экспоненты могут прибегать к скидкам.
Время проведения акций зависит от стратегии компании и необходимости регулирования спроса. Обычно акции проводятся в период спада продаж, например, летом, в новогодние каникулы. Бывают скидочные акции на старте проекта для привлечения к нему покупателей. Генеральный директор компании ОАО "Главмосстрой-недвижимость" Наталья Козлова.
Как отмечает директор департамента по связям с общественностью группы компаний "ПИК" Наталия Иванова, с помощью таких акций застройщик может увеличить покупательский поток от 5% до 20%.
Однако, как показывает практика, популярные проекты доступной ценовой категории дисконтируются не всегда, то есть на усмотрение реализаторов проекта, отмечает генеральный директор по продажам компании "НДВ-Недвижимость" Яна Сосорева.
Если рынок находится в ситуации стагнации, то реально повысить продажи может только радикальное изменение коммерческой политики. "Как, например, делали застройщики во время кризиса 2008-2009 гг. В новых проектах, где это было возможно, радикально снижали бюджет покупки. Обычные скидки и акции действуют как элемент конкурентной борьбы, но при условии, что на рынке есть спрос. Но сказать, какой прирост даст акция очень сложно: иногда это десятки процентов, а иногда ноль", - говорит Наталья Козлова.
Акции и бонусы
Скидки могут распространяться не на саму квартиру, а на машиноместа
В арсенале застройщиков и риэлторов существуют и другие инструменты, способные привлечь покупателей. Так, например, скидки могут распространяться не на саму квартиру, а, например, на машиноместа в новом жилом комплексе.
В качестве бонусов к покупке квартиры также могут предоставляться скидочные карты на товары, связанные с покупкой и ремонтом квартиры: мебель, системы охраны дома, материалы для ремонта, оборудование, ремонтные работы и многое другое. Это позволяет покупателю сэкономить до 50% при покупке целого ряда товаров. Многие девелоперы пользуются такими дополнительными инструментами. Например, группа компаний "ПИК" заключает партнерские программы с ведущими поставщиками встроенной и кухонной мебели, поставщиками климатических систем, охранных систем и многими другими.
Еще один пример: компания "НДВ-Недвижимость" дарит отделку, стоимость которой составляет до миллиона рублей, покупателям квартир в микрорайоне "Царицыно". Также по ряду новостроек из ассортиментной линейки действует опция SMART. В ее рамках при 100-процентной оплате договора можно получить скидку на квартиру. Например, покупатели жилья в ЖК "Горки-8" экономят 2%, а в ЖД "Новый" - 5%.
Ипотечные программы
Наиболее выгодный и надежный вариант покупки квартиры - участие клиента в ипотечной программе застройщика и банка, а также рассрочки
Такие долгосрочные программы, разрабатываемые между застройщиком и банком, являются идеальным вариантом для покупателей, которые стеснены в средствах и намерены брать кредит. Благодаря разнообразию ипотечных программ у них есть возможность приобрести квартиру на максимально выгодных для себя условиях.
Ставка кредитования снижается не на все аккредитованные объекты, а в зависимости от того, какая организация эти объекты строит. Застройщику обычно присваивается определенный статус партнерства, от которого и зависит размер снижения процентной ставки. Банк предоставляет такие преференции по объектам застройщика только в том случае, если уверен в больших объемах ипотечного кредитования, рассказала заместитель начальника управления предпродажной подготовки и маркетинга ГК "ПИК" Елена Кураткина.
Для компаний, являющихся крупными партнерами банка, предусмотрены скидки, которые они могут предоставить своим клиентам. Так, сейчас это снижение годовой ставки на 0,5-2%.
Стоит отметить, что заявки клиентов от партнерских компаний рассматриваются в приоритетном порядке. Документы, которые получают сотрудники банка от клиентов на аккредитованных объектах, всегда подготовлены надлежащим образом, что сокращает число процедур, необходимых для оформления и выдачи кредита. Не имеет значения сегмент жилой недвижимости - скидки предоставляют при покупке и квартир в новостройках, и готового жилья.
Такое сотрудничество застройщика с банком обычно подразумевает бесплатное и оперативное рассмотрение заявки, отсутствие необходимости в поручительстве, учет совокупного дохода заемщика, супруга или родителей, снижение процентных ставок после оформления права собственности на 1%, отсутствие моратория на досрочное погашение кредита и т. д.
Конечно, возможно получить ипотеку и не под аккредитованные объекты в новостройках, но это будут либо специальные программы кредитования новостроек, не предполагающие аккредитации объекта, а также кредит под залог имеющегося жилья либо потребительский кредит.
"В первом и третьем случаях ставка будет чуть выше, чем средняя ставка по кредитам на новостройку, но зато можно купить любой объект. Во втором случае необходимо располагать таким объектом недвижимости, стоимость которого выше суммы необходимого кредита", - поясняет руководитель департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость" Андрей Владыкин.
В последнее время появились такие программы у ряда банков, но ставки по ним - на уровне 18-20% годовых в рублях. Таким образом банк компенсирует возможные риски по стройке. Правда, говорит Елена Кураткина, тогда возникает вполне закономерный вопрос: почему застройщик не аккредитовал свою стройку ни в одной кредитной организации - он просто не хочет этим заниматься, или с документами что-то не так?
11.04.2013
Данные Росреестра свидетельствуют о снижении количества желающих оформить ипотеку
По данным Управления Росреестра республики, общее количество регистрационных действий по ипотеке в отношении объектов жилого, нежилого назначения и земельных участков в I квартале этого года уменьшилось по сравнению с IV кварталом прошлого года. Это объясняется повышением стоимости вторичного жилья на рынке недвижимости, рассказывает помощник руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Наталья Шагиева: «Если сравнивать I квартал 2012 года и I квартал 2013 года, то в текущем году количество регистрационных записей об ипотеке увеличилось практически на 1 200. На увеличение числа регистрационных действий по ипотеке по сравнению с аналогичным периодом прошлого года с объектами жилого, нежилого назначения и земельных участков повлияли прошлогодние тенденции, такие, как выделение субсидий государством на приобретение жилья, использование материнского капитала, социальные государственные программы и удобные кредитные программы».
По мнению специалистов рынка недвижимости, спрос на имущество, приобретенное с помощью ипотеки, рос в прошлом году и продолжает расти в этом. Имущество начинают приобретать еще на этапе строительства первых этажей, говорит директор агентства недвижимости «Свой дом» Марина Петрова: «В первом квартале ипотеку начали брать чаще по сравнению с прошлым годом. Заявок все больше, ипотека составляет 90% на рынке недвижимости от всех сделок. Соответственно, те люди, которые продают жилье, стараются расширяться, в основном, за счет ипотеки. Первоначальный взнос банки снизили — очень удобно, так как не все заемщики имеют возможность внести большие первоначальные взносы. 10%, даже 0% бывает, но с дополнительным обеспечением. По ипотеке первичное жилья взять практически невозможно. Как только ипотека становится возможна на какой-то объект, все расхватывают».
Колебания, по данным Росреестра, являются статистическими, а не аналитическими. Выводы для такого долгосрочного продукта как ипотека корректно делать не за квартал, а как минимум за год или в разрезе 2-3 лет, считает руководитель пресс-службы Банковской ассоциации республики Дмитрий Рудзит: «Это в классическом виде сезонный фактор. В ноябре-декабре люди получают бонусы, премии, идут суммарные наполнения банковских вкладов — именно тогда принимаются окончательные решения о приобретении такого дорогостоящего продукта как квартира, в том числе и по ипотеке. В январе-феврале картина принципиально противоположная».
По прогнозам специалистов, в этом году количество жилья, приобретаемого по ипотеке, будет расти. Однако в случае дальнейшего увеличения ставок уже в следующем году эти цифры могут начать снижаться. В общем количестве сделок с объектами недвижимости на долю ипотечных приходится 21%, то есть каждое пятое жилье куплено с использованием ипотеки.
11.04.2013
МОСКВА ВПЕРВЫЕ ВОШЛА В ТОП СТОЛИЦ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В НЕДВИЖИМОСТЬ
При этом общероссийский показатель в 6 раз отстает от европейских стран.
Российская столица в конце 2012 года впервые вошла в топ-10 городов мира по объему инвестиций в рынок коммерческой недвижимости. С объемом сделок на уровне 3 млрд долл. за 4-й квартал Москва сравнялась в рейтинге с Вашингтоном - два мегаполиса разделили 8-9 места рейтинга. Такие данные приводятся в отчете Jones Lang LaSalle "Недвижимость Москвы на инвестиционной карте мира".
Крупнейшие мировые столицы по объему инвестиций в недвижимость (4 квартал 2012 года)
Место в рейтинге
Город
Объем инвестиций, млрд долл.
1
Нью-Йорк
9,9
2
Лондон
8,8
3
Париж
5,6
4
Сеул
4,7
5
Сиэтл
4,4
6
Гонконг
3,2
7
Токио
3,2
8-9
Вашингтон
3
8-9
Москва
3
10
Лос-Анджелес
2,8
Источник: Jones Lang LaSalle
В целом рекордные для России значения на уровне 7-8 млрд долл. являются не такими большими при сравнении с другими европейскими странами, отмечается в исследовании. Так, в Великобритании в прошлом году были закрыты сделки на общую сумму 52 млрд долл., что в 6 раз превышает российский показатель, в Германии - 31 млрд долл. (3,6 раз), во Франции - 21 млрд долл. (2,4 раз). При этом в России как ни в одной из других стран интерес инвесторов сосредоточен в столице - доля Москвы в общем объеме вложений зачастую превышает 90%.
"Прошлый год был достаточно успешным на инвестиционном рынке в России - объем вложений за год достиг 8,7 млрд долл. Первый квартал 2013 года также оказался динамичным благодаря рекордной сделке, и Москва может вновь рассчитывать на высокие позиции в мировом рейтинге. Однако в целом по итогам года результат может быть ниже - около 7,5 млрд долл., что связано не со снижением инвестиционного интереса, а с ограниченным числом институциональных активов. Рекордные цифры объясняются очень крупными сделками, аналогов которым пока не предвидится", - комментирует региональный директор, начальник отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle Том Девоншир-Гриффин.
По оценке компании, в настоящий момент инвестиции в недвижимость России составляют лишь 0,4% от ВВП страны, тогда как в Великобритании - 2,1%. Таким образом, российский рынок имеет значительный потенциал роста, считают специалисты компании.
11.04.2013
ВЛАДЕЛЬЦЕВ МАЛЕНЬКИХ ДАЧ ОСВОБОДЯТ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГОВ
Дачники, владеющие приусадебными участками менее 8 соток, не должны платить земельный налог. Такой законопроект внесен в Госдуму.
Владельцам приусадебных участков менее восьми соток могут отменить земельный налог. Соответствующий законопроект внесен на этой неделе в Госдуму депутатами "Справедливой России", пишет "Российская газета".
Законодатели инициативу о льготе для владельцев 8 соток в «СР» объясняют так: для многих наших соотечественников собственная маленькая грядка - практически единственная возможность обеспечить себя продуктами и заодно душой отдохнуть. Учитывая, что эта категория граждан далеко не самая платежеспособная, следует освободить ее от обязанности уплачивать земельный налог.
"Я бы не ограничивался 8 сотками, а отменил земельный налог для всех садоводов-огородников", - цитирует "РГ" слова председателя Московского межрегионального союза садоводов Андрея Туманова. "В советское время участки выдавались на самых неблагоустроенных территориях: осушенных торфяниках, бывших свалках и т.п. Люди уже потратили уйму денег и сил, чтобы облагородить эту землю и что-нибудь на ней вырастить. На Западе их за это премировали бы", - объясняет он свою позицию.
Однако, не исключено, что против отмены земельного налога - даже для владельцев небольших участков - выступят местные власти. "Этот сбор идет исключительно
в их бюджет, - уточняет издание. - Иногда набегают весьма внушительные суммы. Скажем, в бюджеты муниципальных образований Подмосковья земельный налог принес в 2012 году более 12,6 млрд рублей".
11.04.2013
Этим летом начнется строительство второй очереди Sigma Logopark площадью 50 000 кв. м
В следующем году в Уфе планируется ввод второй очереди складских помещений Sigma Logopark общей площадью 50 000 кв. м. Сейчас в городе площадь складов классов «А» и «В» составляет 76 000 кв. м. По словам директора по развитию «Логопарк.РУ» Александра Перфильева, общая емкость рынка качественной складской недвижимости Уфы в среднесрочной перспективе оценивается в 450-500 тысяч кв. м: «Потребительский рынок города привлекает большое количество торговых сетей федерального уровня, также развиваются и местные торговые сети. По Уфе количество проникновений торговых сетей, связанных с фармацевтикой, очень высокий, много книжных магазинов, но основной спрос — на склады: это торговые сети, которые занимаются продуктами питания, товарами народного потребления, бытовой техникой и электроникой».
В Уфе есть спрос на складские помещения — об этом свидетельствует тот факт, что к концу прошлого года все имеющиеся объекты класса «А» в этой категории были сданы. Тем временем, в городе простаивает более 400 000 кв. м «замороженных» площадей, которые готовятся под склады. Основную долю на рынке предложений складской недвижимости составляют площади по 1 500-2 000 кв. м, в то время как городу нужны помещения по 5-10 «квадратов». Именно они дадут толчок развитию уфимской логистики, считает генеральный директор Sigma Logopark Андрей Панин: «Уфа является местом, где стекаются две федеральные трассы — М7 и М5, железнодорожные магистрали, поэтому интерес к логистике, к складам огромный здесь сейчас. Этот интерес с каждым днем растет. Одна из главнейших причин в том, что на сегодня основные логистические центры страны уже испытывают определенный недостаток складских помещений, трудности с дорогой, с передвижением, с транспортными компаниями, и постепенно товар начинает все больше идти в регионы. Соответственно, это требует новых площадей».
Специалисты сомневаются в том, что крупные федеральные и международные девелоперы будут строить здесь объекты большой площади. Пока же товары компаний, расположенных в Уфе, хранятся преимущественно на складах в Казани. По прогнозам представителей логистической отрасли, складская инфраструктура Уфы может быть в большей степени направлена на обслуживания внутреннего грузопотока города и республики. Наибольший объем складских площадей располагается в Москве — это 60% от российского рынка. Доля Уфы составляет всего 1%.
10.04.2013
Аналитики рынка недвижимости Уфы подсчитали, что инвестиции в первичный рынок жилья дают прирост капитала в 20%
Уфа занимает 13-ю позицию по стоимости жилья на вторичном рынке в России. Данные на март 2013 года со ссылкой на материалы Российской гильдии риэлторов привел РБК. Столица Башкирии фигурирует в рейтинге со средней стоимостью квадратного метра вторичной жилой недвижимости 58 778 рублей. По данным гильдии, стоимость квартиры в Уфе в марте выросла на 0,6%. Цены на рынке первичного жилья растут не так быстро — прежде всего, это связано с риском потери инвестиций.
По мнению директора по правовым вопросам фирмы «Ваш Юрист» Тимура Дивеева, для минимизации рисков участнику строительства необходимо рассматривать сделку с разных сторон. Он считает, что самым безопасным из предлагаемых гражданским кодексом является договор долевого участия (ДДУ), зарегистрированный в Росреестре, но при этом его может заключить и компания, которая первый раз возводит жилой дом. Поэтому не помешает сбор информации о финансовом положении застройщика и проверка на сайте арбитражного суда исков к компании: «В Уфе не все застройщики, даже крупные, заключают ДДУ. Закон позволяет создавать жилищно-строительные, жилищно-накопительные кооперативы, где тоже своя специфика: в частности, в жилищно-накопительном кооперативе происходит регистрация его членов в налоговой службе. Здесь тоже риски минимизируются. Но есть и недобросовестные застройщики, которые, уходя от ДДУ, создают при своих фирмах так называемые жилищно-строительные кооперативы. Здесь уже нужно смотреть на репутацию застройщика и документацию».
Тимур Дивеев отметил, что при подписании договора долевого участия важно обратить внимание на привязку стоимости квартиры к квадратному метру, так как площади могут изменяться после обмеров БТИ. А также при покупке недвижимости в рассрочку застройщик может указать порядок индексации ее стоимости. Руководитель отдела аналитики и консалтинга компании «Авеню» Наркас Хайруллина считает, что вкладывать средства всегда выгоднее в строящееся жилье, а от рисков спасет покупка жилья у проверенных застройщиков: «На мой взгляд, покупка квартиры в строящемся доме — очень выгодное приобретение, потому что, когда дом достроится, ее можно будет продать на 10-20% дороже. На сегодня покупка квартиры в строящемся доме выгоднее, чем на вторичном рынке. Во-первых, с точки зрения стоимости квартиры, во-вторых, с точки зрения инженерных коммуникаций в доме».
Напомним, администрация Уфы создала сайт застройщиков, в который вошли проверенные временем компании, имеющие несколько построенных объектов в городе.
10.04.2013
Уфимские студенты создали компактный дом-яйцо, который стал победителем всероссийского проекта «Микродом»
В московском парке искусств «Музеон» на днях установили дом-яйцо, построенный уфимскими студентами-архитекторами. В вертикальном положении он становится кабинетом с рабочим столом, в горизонтальном — превращается в кровать. А третья грань конструкции служит гостиной, где можно принимать посетителей. Дом вмещает двух человек.
Эта работа стала одним из финалистов всероссийского проекта «Микродом». Конкурс прошел в рамках всероссийского фестиваля «Города». Из 126 присланных работ жюри пропустило в финал 21 микродом. В их числе и «Яйцо в кубе», выполненное членами уфимской команды «Хитека» Алексеем Мельниковым и Тимуром Арслановым. По условиям состязания, микродома должны быть теплыми, экологичными и энергоэффективными. Их максимальная площадь — 15 кв. м. «Яйцо в кубе» отвечает этим условиям и собрано из досок и поликарбоната. Причем дом катится и, переворачиваясь, меняет свое функциональное назначение. Продолжает создатель дома-трансформера Тимур Арсланов: «Это микродом, в котором можно жить, но у которого площадь меньше 5 кв. м. У него не только пол, но и стены, и потолок являются эксплуатируемой площадью, поскольку он может переворачиваться. Он в форме яйца — для того, чтобы его было легче перевернуть. Его может перевернуть один человек, находящийся внутри, если раскачает, хотя конструкция весит полтонны. Обшит снаружи досками, утеплен стекловатой, витраж сделан из поликарбоната, с другой стороны поставлен стеклопакет».
Тимур Арсланов сообщил, что практическое применение такого «дома» не так важно, как его идейное назначение. Перспективным направлением, которое они хотят развивать в будущем, является параметризм. Суть его заключается в том, что архитектор становится программистом и учит компьютер проектировать. Соавтор проекта Алексей Мельников поведал о новой задумке уфимских новаторов: «Мы объявили workshop — это переводится как обмен опытом. Это практическое занятие, когда не преподаватель, не лектор дает какую-то организацию, а участники занятия обмениваются знаниями между собой. Мы будем проводить параметрическое проектирование, раздадим участникам workshop-программу, параметрическую модель которой можно будет составить из частей. Эта программа будет делать некую оболочку из дисков, и итогом всего этого workshop должен стать реализованный объект инсталляции, которая будет установлена у нас на факультете».
Строительством дома уфимцы занимались 9 дней в так называемой Архферме — мастерской конкурса под Тулой. Как дом-яйцо будет функционировать в «Музеоне», пока неизвестно. Авторы проекта предполагают, что он превратится в аттракцион, на котором смогут покататься все желающие.
09.04.2013
В Уфе началась подготовка к строительству первой очереди проекта «Скоростной трамвай»
На улице Блюхера и бульваре Славы остановлена сплошная вырубка лесного участка площадью более 2 000 кв. м. Жители соседних домов увидели дым от сжигаемых веток и вызвали сотрудников полиции и пожарных. Предварительная проверка показала, что у сотрудников Горзеленхоза нет всей необходимой документации на проведение работ.
В интернете активно обсуждают эту тему и связывают ее со строительством первой очереди линии скоростного трамвая, которое запланировала администрация города. Проект затронет улицы Р. Зорге, Блюхера и Трамвайную — на этой территории будет вырублено более 85 кв. м городских лесов, в том числе и часть парка им. М. Гафури. Вырубка деревьев началась 3 апреля, а публичные слушания по проекту запланированы только на 24 апреля, хотя по закону все делается наоборот, говорит председатель Союза экологов республики Александр Веселов: «Сначала на предпроектой стадии проводятся публичные слушания, потом — на проектной. Люди должны знать и быть готовыми и, соответственно, свои законные требования выставить. А власть должна их учесть. Автодорога еще будет, непонятно, сколько полос. То есть люди могут оказаться в зоне действия автодороги, по шуму, по вибрации, по выбросам автотранспорта в атмосферу. Поэтому рыночная стоимость их жилья упадет, и право на благоприятную окружающую среду будет нарушено. Они имеют право возражать».
Материалы не были преданы широкой огласке и были размещены лишь на стендах в районных администрациях (Октябрьский, Калининский, Орджоникидзевский районы города). Лишь две недели назад на сайте Главархитектуры города был выложен проект прокладки линии скоростного трамвая, общая территория которого займет 229 гектаров. Протяженность трассы скоростного трамвая составит 4,9 км, наземная часть — около 4 км, эстакада — чуть более 1 км, а тоннель — 700 м.
Ранее первый замглавы уфимской администрации Владимир Дмитрюк заявлял прессе о том, что необходимо будет привлекать кредитные средства для реализации проекта, так как инвесторы не сочли его привлекательным. Такие проекты возможны только в условия государственно-частного партнерства, считает генеральный директор некоммерческого партнерства «Интеллектуальные транспортные системы России» Владимир Крючков: «Бизнес-модель совершенно очевидна. Это софинансирование, где частично принимает участие государство, а основную нагрузку берет инвестор. Интерес инвестора заключается в том, чтобы получить в рамках этого консорциума возможность управлять созданной системой и возвращать инвестиции за счет эксплуатации этого вида транспорта. Фактически инвестиции возвращаются за счет того, что создается платежная система для городского пассажирского транспорта, и оператор этой системы, частник, инвестировавший на первоначальном этапе, потом возвращает эти инвестиции благодаря тому, что получает деньги за оплату проезда этим видом транспорта».
В официальном ответе представители мэрии объяснили, что расчистка участка связана с необходимостью освобождения пожарного проезда к детскому дому и санитарной вырубкой больных деревьев. Также сообщилось о том, что вырубка леса не связана со строительством трамвайной линии, так как публичные слушания пройдут только через две недели.
09.04.2013
В Уфе построят гостиничный комплекс за 2 млрд рублей
Компания «Гостиный двор» решила вложить 2 млрд рублей в строительство гостиничного комплекса международного класса. Курировать объект будет управляющая компания «Аркада». Название отелю пока не придумано, но известно, что это будет франчайзинговый проект с одним из крупных операторов гостиничного бизнеса — Holiday Inn. Продолжает начальник управления маркетинга и рекламы компании «Аркада» Виталий Пилипчук: «Комплекс, строящийся на территории, прилегающей к Гостиному двору, будет включать в себя гостиничный комплекс 4 звезды и бизнес-центр. Этажность комплекса составит 7 этажей, в том числе — один подземный этаж, будет 203 номера. Подъезд к гостинице — со стороны ул. Пушкина, планируется выезд на ул. Ленина вдоль театрального сквера. Архитектурная концепция выдержана в неоклассическом стиле, главный фасад будет выходить на ул. Ленина и театральный сквер».
В Уфе строится ряд гостиниц в рамках подготовки к международным саммитам с объемом инвестиций около 15 млрд рублей. Генеральный менеджер AZIMUT Отель Уфа Татьяна Попова считает, что они будут востребованы и после проведения мероприятий: «Номерной фонд Уфы достаточно скуден как по категориям номеров, так и по их количеству. И, соответственно, в периоды проведения таких мероприятий, когда город будет принимать большое количество гостей, существующие гостиницы не смогут разместить всех желающих. В последнее время Уфа стала местом проведения крупных спортивных чемпионатов международного уровня. К тому же, в программе республики — дальнейшее развитие спортивно-культурного направления, а также не нужно забывать о динамичном развитии промышленности. Думаю, что все гостиницы будут востребованы».
Общая площадь застройки будущего гостиничного комплекса от компании «Аркада» составляет 49 000 кв. м, из которых 11 100 «квадратов» займет гостиничный комплекс, 24 000 — бизнес-центр, 13 000 — паркинг. Проект комплекса разрабатывался в соответствии с архитектурными особенностями центральной части Уфы. Планируется, что он эргономично впишется в существующий архитектурный концепт Театра оперы и балета и Гостиного двора.
08.04.2013
Правительство Башкирии пытается решать проблемы доступности жилья для населения
Правительство республики пытается решать проблемы доступности жилья для населения. Сегодня для застройщиков существуют три препятствия: недостаток земельных участков, подключение к инженерным коммуникациям и отсутствие доступа к дешевым и технологичным материалам. По мнению руководителя Агентства по территориальному развитию РБ Александра Васильева, последнему вопросу не уделяется достаточного внимания: «Если мы не будем задаваться именно этим вопросом, в итоге у нас будут хорошие земельные участки, предоставленные для застройки индустриальным способом. У нас будут решения вопросов, связанных с инженерной и дорожной инфраструктурой, с благоустройством территории. Но если у нас не будет дешевых, доступных технологичных материалов, то вряд ли жилье будет доступным».
Проблема существует и в подходе застройщиков. Они зачастую забывают о пространственном развитии территорий, не предусматривая в планах строительство парков и культурно-развлекательных объектов, рассказывает вице-президент торгово-промышленной палаты Республики Башкортостан Азат Фазлыев: «Комплексная застройка предполагает многофакторное развитие не только жилья, но и соцкультбыт, и рекреационные объекты. Но единственное, наверное, театр и институт можно в каждом поселке построить на этом этапе. Сегодня, когда мы говорим о доступном жилье, не надо забывать о рабочих местах для этих жителей. Потому что есть множество примеров, когда формируются спальные районы и возникают серьезные транспортные проблемы, связанные с миграцией населения из мест проживания к местам работы».
Что касается финансовой проблемы застройщиков, то, по мнению Александра Васильева, при грамотной разработке проекта в области комплексного развития территории никаких затруднений возникать не должно. Банки охотно пойдут на финансирование застройщиков, если увидят достаточно быструю окупаемость проекта.
08.04.2013
КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ СТОЯТ ДОРОЖЕ, ЧЕМ КВАРТИРЫ
Стоимость квадратного метра при покупке комнаты в Москве в большинстве случаев на 20-30% выше, чем при покупке квартиры.
Недвижимость в Москве так же дорога, как и востребована и покупка комнаты в Москве остается популярным сегментом, отмечают в компании "НДВ-Недвижимость". За рубежом спрос на комнаты крайне низок. Для тех, кто не может позволить себе стандартную квартиру (даже в ипотеку), представлен большой ассортимент дешевых студий, которые по карману и приезжим, и студентам.
По данным компании, средняя цена 1 кв. м в квартирах эконом- и комфорт-класса класса на рынке вторичного жилья составляет около 180 тыс. Конечно, покупка квартиры при таких условиях по карману далеко не всем. Люди, которые не могут позволить себе полноценную квартиру, часто решаются на покупку комнаты. Но этот специфический вид недвижимости имеет весомые недостатки, отмечают специалисты компании.
Помимо очевидных минусов эксперты "НДВ-Недвижимость" отмечают более высокую стоимость "квадрата". Так, например, "двушка" площадью 60 кв. м в кирпичном доме рядом со станцией метро Профсоюзная стоит около 11 млн рублей или 183 тыс. за 1 кв. м.
В соседнем доме с похожими характеристиками комната площадью 13 кв. м продается за 2,9 млн рублей. Таким образом, цена ее "квадрата" равна 223 тыс. рублей. И это не предел, отмечают специалисты. В этом же районе в трехкомнатной квартире покупателям предлагается комната площадью 9 кв. м за 2.5 млн рублей, а это 277 тыс. рублей за 1 кв.м. Для сравнения, "квадрат" в построенном жилом комплексе бизнес-класса рядом с метро Дубровка стоит от 185 тыс. за 1 кв.м.
"Стремясь любым способом купить недвижимость в пределах МКАД, люди часто переплачивают за квадратный метр. Результаты исследования показывают, что комнаты в коммуналках - самые дорогие по стоимости квадратного метра. Между тем, у покупателей есть масса возможностей для покупки отдельной квартиры за те же деньги", - комментирует руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина.
По оценке специалистов компании, имея бюджет в размере 2,9 млн рублей можно без проблем купить жилье в Подмосковье.
08.04.2013
Блеск и нищета домов и дворов Уфы
Министерство ЖКХ РБ объявило результаты конкурса на лучший многоквартирный дом республики. Благоустроенные территории рядом с ними разительно отличаются от того, что видят сейчас во дворах и на улицах большинство уфимцев. Впору объявлять конкурс на хуже всего убранную территорию?
Победитель конкурса «Лучший многоквартирный дом по итогам 2012 года»
Гордость и предубеждение
Министерство жилищно-коммунального хозяйства Башкирии объявило результаты конкурса «Лучший многоквартирный дом по итогам 2012 года». Среди победителей – 100 зданий Уфы, Стерлитамака, Салавата, Сибая, Кумертау, Дюртюли и других городов и сел региона. Заявок было направлено 211. Призом для победителей станет 100 тысяч рублей на содержание дома и относящегося к нему земельного участка. Также 10 тысяч рублей в качестве премии могут быть переданы домкому или председателю товарищества собственников жилья.
Победитель конкурса «Лучший многоквартирный дом по и
